根据市国资委《关于取消中介机构备选库有关事项的通知》（南国资办〔************有限责任公司聘用中介机构实施细则》有关规定，为做好西部公司拟出租资产评估服务工作。现将有关事项公告如下：

一、选聘人

******有限责任公司。

二、 选聘目的

了确保西部公司拟出租资产能顺利开展出租工作，公开选聘一家评估中介机构对拟出租的资产合理评估其市场租金价格，出具资产评估报告，以确保国有资产出租依法依规有效开展。

三、评估内容

    结合项目实际情况，分项目、分类型对拟出租资产进行评估，并出具资产月租金评估报告。项目概况如下：

1、江南新兴苑

该项目位于南宁市江南区白沙大道138号，于2004年4月建成，拟出租资产为管理楼和会所。管理楼共有5层，是小区配套附属项目，西部公司有使用权，拟出租资产为一三四五层的商铺及办公用房，面积合计548.48㎡；会所共有3层，已办理不动产权证，拟出租资产为一二三层的商铺及办公用房，面积合计878.44㎡。

2、八桂绿城·龙庭水岸1#、2#一层公寓式住宅

该项目位于南宁市邕宁区龙华路68号，1#、2#楼于2018年竣工验收并投入使用，2层至31层为小区住宅，一层为公寓式住宅。本次拟出租的1#、2#楼一层公寓式住宅共26间，面积合计1156.1㎡。

3、GC2022-012地块

该宗地位于南宁市兴宁区长岭大道东侧，总面积95802.99㎡，为城镇住宅用地、零售商业用地，已签订土地出让合同，未取得不动产权证，宗地现场未平整。

上述各项目拟出租的资产数量在运营过程中可根据实际情况增减，具体以委托方下发的资产清单为准，合同有效期为两年。

四、 时间要求

选聘人依据委托方提供的房屋相关资料开展评估业务，评估

工作需在接到选聘人通知后15个工作日内完成并出具正式报告。

五、评估费用收取标准及支付方式

（一）评估费用收取标准

本次评估按“分类报价、按需评估”原则进行。拟进行租金评估的资产主要分为商铺、办公、住宅、土地，由于不同类型评估的复杂程度及技术难度有所不同，中介机构需根据不同资产类型进行报价，并根据我公司的需求分阶段进行评估。

依据《广西资产评估服务收费标准》并参考以往年度评估 收费标准，结合最近的市场询价，本次为期2年的评估服务费上控总价为36203.52元，即：

1、商铺、办公、住宅租金价格评估服务费用上控单价为1.63元/㎡，合计 1.63元/㎡×2583.02㎡×2次=8420.65元（计划2年合同期内进行两次评估）；

2、土地租金价格评估服务费用上控单价为0.29元/㎡，2年合计 0.29元/㎡×95802.99㎡=27782.87元（计划2年合同期内只进行一次评估）。

（二）费用支付方式

无预付款，受托方提交的评估成果经委托方审定无异议后，受托方需提供请款函及增值税发票给委托方，委托方在十个工作日内一次性付清评估费。合同内约定评估服务费用单价，在合同有效期内每次委托中选中介机构进行评估需向其发放评估业务确认单，委托机构每次支付的评估服务费=评估业务确认单的工作量×合同内约定的评估服务费单价。

同一项目需要整体与单项评估的，整体和单项评估面积不重复收费，且在提交报告成果后的有效服务期内，受托方须根据委托方调整的评估面积（当次评估面积范围内）要求，在原成果基础上无偿提供相关评估报告，否则，委托方有权追回本合同款的40%评估费。

六、 工作步骤

（一）评估机构在规定的报名时间内到现场报名，本次选聘报名时间：2024年 12 月 12 日至2024年12月 18日（工作日）8:30-12:00、15:00-18：00，报名时提交相关材料，逾期恕不受理。报名电话：0771-******，联系人：资产运营部林女士、楼女士，地址：南宁市良庆区金龙路27号金融人才公寓A座三楼西部时代公司；

（二）报名时间截止后，确定符合资格条件的中介机构名单。经初步审查，资格审查合格的中介机构少于3家的，重新组织选聘；大于5家的，将通过抽签方式确定5家报名单位入围，向其发出选聘书，未入围评估机构不再单独通知。

（三）入围评估机构根据要求，在选聘书规定时间内按要求提交书面材料；

（四）委托方组织召开评选会，对评估机构申报材料进行评分；

（五）委托方和评估机构签订委托协议。

七、 评估中介机构资格条件要求

（一）中介机构须有资产评估资质；

（二）中介机构近三年须有商铺、办公、住宅、土地租金评估业绩（提供评估报告复印件）;

（三）中介机构近三年在资产评估中无违法、违规记录；

（四）中介机构2023年度年检合格，拥有资产评估师人数不低于5人（含本数，具体以广西资产评估协会最新公告为准）;

（五）项目负责人需通过2023年度执业资格年检，同时要求在出具的评估报告签字；（具体以广西资产评估协会最新公告为准）

（六）评估机构出具的正式评估报告签字人中须有一人具有房地产估价师资质。

八、提交材料

评估机构报名时应提交书面材料，资料须装订成册并加盖单位公章，包括：

（一）中介机构须有房地产或资产评估资质（提供营业执照复印件）；

（二）中介机构近三年须有房屋租金评估业绩（提供项目评估报告首尾页复印件）；

（三）中介机构近三年在资产评估中无违法、违规记录；

（四）中介机构2023年度年检合格，拥有资产评估师人数不低于5人（含本数，具体以广西资产评估协会最新公告为准）；

（五）项目负责人需通过2023年度执业资格年检，同时要求在出具的评估报告签字；（具体以广西资产评估协会最新公告为准）；

（六）评估机构出具的正式评估报告签字人中须有一人具有房地产估价师资质；

（七） 授权委托书，委托人及受托人身份证（复印件加盖公章，受托人身份证原件备查）。

九、 违约责任

评估机构需在规定时间内完成委托方指定的评估工作并出 具评估报告。如受托方未按要求完成预定工作或业务开展过程中存在重大疏漏造成负面影响的，视为违约。

如构成违约，委托方有权与评估机构终止合作关系，并依据相关制度规定对中介机构重新进行招标。

 ******有限责任公司

2024年 12 月12日